中央空調保養(yǎng)與維護內容有哪些-中央空調品牌
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中央空調保養(yǎng)與維護內容有哪些-中央空調品牌
1、中央空調系統(tǒng)維修技術：
1、空調、風機盤管的檢修；
2、空調主機檢修；
3、終端設備維修服務；
4、空調冷卻塔維修服務。
二、中央空調清洗：
1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；
2、冷水機組中的換熱設備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；
3、風機盤管表冷器及凝結水管道設備。
三、中央空調維修：
1、空調、風機盤管維修；
2、主機系統(tǒng)：壓縮機、真空閥、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件；
3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜材料、塔件等。
四、服務內容
1、為您制定年度中央空調運維工作計劃；
2、定期檢查主機及終端設備；
3. 修理、改裝、更換零件和組裝；
4、檢查壓縮機，提供換油服務；
5、隨時處理客戶投訴及中央空調緊急故障中央空調保養(yǎng)與維護內容有哪些，接到報修通知2小時內到達
現(xiàn)場;
6、調整全年四季溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；
7. 預防性維護和小修，包括修理和更換經常磨損的零件；
8、逐日完成中央空調設備的日常運行和日常維護、清潔工作；
9、對空調系統(tǒng)的設備、水質、空氣質量進行監(jiān)測、記錄和存檔，對每次檢查和維修出具詳細報告。
1.0 目的
規(guī)范中央空調維修工作，確保中央空調性能處于良好狀態(tài)。
2.0 適用范圍
適用于酒店、寫字樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內的各種中央空調維修。
3.0 職責
3.1 分管經理負責審核《中央空調維修年度計劃》，檢查計劃的執(zhí)行情況。
3.2 技術部負責組織制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督計劃的實施。
4.1《中央空調檢修年度計劃》編制原則：
a) 中央空調的使用頻率；
b) 中央空調運行狀態(tài)（潛在故障）；
c) 合理的時間（避免節(jié)假日、特殊活動日等）。
4.2《中央空調維修年度計劃》應包括以下內容：
a) 維護項目及內容；
b) 維修的具體實施時間；
c) 估計成本；
d) 備件和備件計劃。
4.2.1 中央空調的檢修按《中央空調檢修年度計劃》執(zhí)行。
4.2.2制冷技術員負責中央空調的日常維護、中央空調的大修和PC中央處理器的故障排除。
4.2.3 冷卻塔維護。
4.2.4 用500V電表檢查電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ。 否則，應對電機線圈進行干燥處理。
4.2.5 檢查電機、風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有異常摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承。
4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如有中央空調保養(yǎng)與維護內容有哪些，更換同規(guī)格皮帶； 檢查皮帶是否過松，若過松則進行調整（每半個月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有，修理。
4.2.7 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。
4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風機葉片。
4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應修理（不定期）。
4.3.0 擰緊所有緊固件。
4.3.1 清潔整個冷卻塔外部。
4.3.2 風機盤管保養(yǎng)：制冷技術人員每六個月對風機盤管進行一次清洗保養(yǎng)。
4.3.3每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內的空氣（不定期）。
4.3.4 檢查風機轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。
4.4 柜式蒸發(fā)器維護：
a) 每周清洗一次空氣過濾器；
b) 清洗蒸發(fā)器翅片；
c) 清潔滴盤。
4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)（除污）：
a) 配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑）；
b) 拆下冷凝器，將蒸發(fā)器兩端的進出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；
c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上；
d) 全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請外包維修；
4.6 冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養(yǎng)：制冷技術人員每六個月對冷卻水泵機組和冷凍水泵機組進行一次清潔保養(yǎng)。
4.7.1 電機維護：
a) 用500V電表檢查電機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干或修理；
b) 檢查電機軸承是否卡死，如有則加潤滑油，如加潤滑油后仍不工作，更換同型號同規(guī)格的軸承；
c) 檢查電機扇葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則進行修復。
4.7.2 水泵維護：
a) 轉動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，修理水泵；
b) 檢查承壓填料根部是否漏水，如有則對填料加壓（不定期）。
4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。
4.7.4 清洗水泵過濾器。
4.7.5 擰緊水泵機組各緊固螺栓。
4.7.6 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應重新涂漆。
4.8制冷技術人員每六個月對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風送風管路是否有大量冷凝水或保溫層破損，和風機盤管管道。中央空調保養(yǎng)與維護內容有哪些-中央空調品牌，如果是這樣，絕緣層應該重做。
4.9 閥門保養(yǎng)：制冷技術人員每六個月對閥門進行一次保養(yǎng)。
4.9.1 節(jié)流閥、調節(jié)閥的維護：
a) 檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓；
b) 檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，應在閥桿上加潤滑油；
c) 閥門損壞或不能啟閉時，更換同規(guī)格的閥門；
d) 檢查法蘭連接處是否有泄漏，若有，更換密封膠墊。
4.9.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥的維護：
a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟污或吸潮，如有，更換同規(guī)格的干燥過濾器；
b) 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥：
——通斷電源，檢查電磁調節(jié)閥和壓差調節(jié)閥是否可靠。 如有問題，更換同規(guī)格的電磁調節(jié)閥和壓差調節(jié)閥；
——在壓差調節(jié)閥之間的閥桿處加潤滑油，若填料處有泄漏，則對填料加壓。
4.10 檢測、控制部件的維護：制冷技術人員每六個月對檢測、控制部件進行一次維護。
4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維護：
a) 應更換讀數(shù)不明確的溫度計和壓力表；
b) 溫度計、壓力表經檢驗合格后方可使用；
c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，更換不合格的傳感器；
d) 檢查安裝檢測器的部位是否漏水，如有漏水，更換密封膠墊。
4.10.2 控制部分維護：
a) 清理控制柜內外的灰塵和污物；
b) 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴重的端子；
c) 交流接觸器維護：
——去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒；
——清除觸頭表面及周圍的污垢（但不銼觸頭），觸頭燒蝕嚴重時更換同規(guī)格的交流接觸器；
——清理鐵芯上的灰塵和污物；
- 擰緊所有緊固螺栓。
d) 熱繼電器的維護：
——檢查熱繼電器導線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應修復，處理后不符合要求應予以更換；
——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應更換。
e) 自動風口維護：
——用500V搖表測量絕緣電阻，不應低于0.5MΩ，否則應烘干；
——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應更換；
- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。
f) 信號燈和指示儀表的維護：
——檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡；
——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應適當調整。 調整后偏差仍然較大，應更換。
g) 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；
h) PC中央處理器或印刷電路板是否有問題。
4.11 壓縮機保養(yǎng)：壓縮機每年檢查保養(yǎng)一次。
4.11.1 檢查壓縮機油位和顏色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。
4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內是否有空氣，若有則排出空氣。
4.11.3 具體檢查壓縮機下列參數(shù)：
a) 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；
b) 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；
c) 壓縮機油壓（一般為10~/Cm2）；
d) 壓縮機外殼溫度（通常低于 85°C）；
e) 吸入壓力（正常值4.9~5.4kgf/cm2）；
f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；
g) 檢查壓縮機是否有異響或振動；
h) 檢查壓縮機是否有異味。
通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機（外包維修）。
4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。
4.14 中央空調因檢修等原因需要停用時，由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后，通知公共事務部，公共事務部將提前一周通知相關業(yè)務部門。
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