京樂企服(京樂機電)20年中央空調維修服務，服務電話：400-898-1819 我們提供專業的中央空調維修、中央空調清洗、中央空調保養、中央空調安裝、中央空調改造業務。

中央空調保養計劃一覽表-節假日不打烊-行業好口碑,免費上門

一、地源熱泵空調技術維護：

1、空調、風盤維修；

2、空調主機維修；

3、尾端機械設備維修服務項目；

4、中央空調閉式冷卻塔維修服務項目。

二、中央空調維修：

1、制冷機組、閉式冷卻塔、熱水管道系統軟件、空調系統系統軟件、冷卻水系統；

2、冷量發電機組換熱設備、冷卻器、空調蒸發器、冷卻系統、冷媒水系統軟件；

3、風盤式冷卻器、凝結水管道設備。

三、中央空調維修：

1、空調、風盤維修；

2、主機系統：制冷壓縮機、真空閥、視鏡、屏蔽泵、機械泵、傳熱管、冷卻器、空調蒸發器、自動化控制元件；

3、閉式冷卻塔：離心風機、滾動軸承、布水器、過濾裝置、聚酰亞胺膜、塔部件等。

四、服務項目內容

1、為您制定年度中央空調運維工作計劃；

2、定期檢查服務器和終端設備；

3、零件及流水線的維修、改造、更換；

4、檢測制冷壓縮機，提供換油服務項目；

5.隨時隨地解決客戶拆機、中央空調引起的常見緊急故障，接到故障通知2小時內趕到

當場;

6、調整全年因季節溫差對系統造成的主要參數變化；

7、保護性保養小修，包括經常損壞零件的保養和更換；

8、按月進行中央空調設備的日常運行和基本維護及清潔工作；

9、對空調機組的設備、水體、空氣指標進行檢測、記錄、歸檔，每次檢查、維修均出具詳細的意見書。

1.0 目的

在標準中央空調的維修保養工作中，確保中央空調的各項特性處于良好狀態。

2.0 應用領域

適用于賓館、飯店、寫字樓、各大商場等物業服務公司轄區內各種中央空調的維修保養。

3.0 工作職責

3.1 負責人負責批準《中央空調維修保養年度工作計劃》，并檢查計劃的執行情況。

3.2 市場部負責制定《中央空調維修保養年度工作計劃》并組織監督計劃的實施。

4.1《中央空調維修保養年度工作計劃》編制標準：

a) 中央空調應用頻率；

b) 中央空調管理狀況（常見故障安全隱患）；

c) 有效時（繞過國定假日、特殊活動日等）。

4.2《中央空調維修保養年度工作計劃》應包括規定內容：

a) 維護新項目和內容；

b) 實施維護措施的時間；

c) 估計費用；

d) 備品備件計劃。

4.2.1 對中央空調進行維護保養時，應按照《中央空調維護保養年度工作計劃》執行。

4.2.2制冷技術員負責中央空調的日常維護、中央空調的大中修和PC中央處理器的常見故障排除。

4.2.3 冷卻塔維修保養。

4.2.4 用500V表檢查電機接地電阻應大于0.5MΩ。 否則，電機線圈應干燥。

4.2.5 檢查電機、風扇轉動是否順暢。 如有堵塞，應加注油脂； 如有異常摩擦聲，應更換同規格軸承。

4.2.6 檢查傳動帶是否有裂紋或嚴重損壞，如有，更換同規格的傳動帶； 檢查傳動皮帶是否松動，若松動則調整（十天檢查幾次）； 是否與軸松動，若有則應修整。

4.2.7 檢查布水器布水是否均勻，否則應清洗管路及噴嘴。

4.2.8 清理封閉式冷卻塔（包括填料、不銹鋼水槽），清理風機葉片。

4.2.9 檢查保濕浮球閥是否工作正常，否則應修理（定期）。

4.3.0 擰緊所有標準件。

4.3.1 清潔所有封閉的冷卻塔表面。

4.3.2 風機盤管保養：制冷技術人員每六個月對風機盤管進行多次清洗保養。

4.3.3每周清洗幾次過濾器，以排除盤管外的氣體（定期）。

4.3.4 檢查風扇轉動是否順暢。 如有堵塞，應加注油脂。 如有異常摩擦聲，應更換風扇軸承。

4.4是柜式空調蒸發器保養：

a) 每周清潔過濾器數次；

b) 清洗空調蒸發器散熱器；

c) 清理滴水盤。

4.5 水冷式冷卻器、空調蒸發器的保養（去除污漬）：

a) 配置10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑)；

b) 拆下冷卻器和空調蒸發器兩側的進出水法蘭，然后用酸液灌滿。 酸洗鈍化時間為24小時。 也可用酸泵循環系統清洗，清洗時間為12小時；

c) 酸洗鈍化后，用1%NaOH水溶液或5%水溶液清洗15分鐘，最后用冷水清洗3次左右；

d) 全部清洗完成后，檢查是否有滲水現象。 如有滲水，申請外包檢測；

4.6 水冷離心泵機組和冷凍離心泵機組的保養：制冷技術人員對水冷離心泵機組和冷凍離心泵機組進行半年的清洗保養。

4.7.1 電機維護：

a) 用500V電表檢查電機線圈接地電阻是否在0.5MΩ左右，否則應進行干燥處理或修復；

b) 檢查電機軸承是否卡死，如有則加潤滑脂，如潤滑脂仍不佳則更換同規格軸承；

c) 檢查電機扇葉是否與外殼發生摩擦，如有則應修理。

4.7.2 離心泵維護：

a) 轉動泵軸，看是否有堵塞、撞擊、卡滯現象。 如果是軸承問題，給軸承加注潤滑脂或更換軸承； 如果是水泵問題，修理水泵；

b) 檢查填料根部是否滲水，若滲水則對填料加壓（定期）。

4.7.3 檢查彈性聯軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠板（經常）。

4.7.4 清洗離心水泵過濾器。

4.7.5 擰緊離心水泵發電機組所有地腳螺栓。

4.7.6 清洗離心水泵發電機組外殼。 如果油漆剝落或生銹嚴重，應重新檢查油漆。

4.8制冷技術人員每半年對冷凍水管、冷送風管、風機盤管進行多次檢修，檢查是否有大量凝結水或保溫熱層損壞，若有，則應修改保溫層。

4.9 閥門保養：制冷技術人員每六個月對閥門進行多次保養。

4.9.1 調節閥、調節閥的維護保養：

a) 檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓；

b) 檢查閘閥啟閉是否靈活。 如果摩擦阻力過大，需要解決閥桿加注油脂的問題；

c) 閘閥有裂紋或啟閉無效，應更換同規格型號的閘閥；

d) 檢查法蘭連接處是否漏水，若有則拆下密封膠墊。

4.9.2 電磁感應調節閥和壓差調節閥的維護：

a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟污或受潮，如有則更換同規格的干燥過濾器；

b) 電磁感應調節閥、壓差調節閥：

——關閉電源，檢查進氣調節閥和壓差調節閥是否工作可靠。 如有問題，更換同規格的進氣調節閥和壓差調節閥；

——在壓差調節閥之間的閥桿上加潤滑油脂。 如果壓力填充材料泄漏，應填充壓力填充材料。

4.10 運行部分的檢查和維護：制冷技術人員每六個月對檢查和運行部分進行多次維護。

4.10.1 檢測元件（溫度計、氣壓計、控制器）維護：

a) 讀數模糊的溫度計、氣壓計應拆開；

b) 重新檢查溫度計和氣壓計后方可再次使用；

c) 檢查控制器主要參數是否正常并進行模擬實驗，如不合格則拆解控制器；

d) 檢查探測器安裝位置是否漏水。 如有漏水現象，應更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維護：

a) 清理控制箱內外的灰塵和污垢；

b) 檢查并擰緊所有電線接頭，更換縫隙腐蝕嚴重的電線接頭；

c) 接觸器維護：

——消除滅弧室中的馬氏體和金屬材料顆粒；

——消除斷路器上及周圍的廢料（但不必對斷路器進行歸檔）。 如果斷路器縫隙腐蝕嚴重，應更換同規格的接觸器；

——清理變壓器鐵芯上的灰塵和污物；

- 擰緊所有地腳螺栓。

d) 熱繼電器的維護：

——檢查熱繼電器電源線接口是否有過熱或燒痕。

——檢查熱繼電器上的絕緣后蓋是否完好，如有損壞應及時更換。

e) 全自動氣頭維護：

——用500V表準確測量接地電阻應高于0.5MΩ，否則應風干；

——消除滅弧室中的馬氏體或金屬顆粒，滅弧室損壞時更換；

—— 消除斷路器表面金屬材料小顆粒（無需修復）

2023-2024京樂企服會更加優化自己的服務，精細化維修保養，給客戶提供最優質的服務！

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